В статье рассматривается ключевая роль принципа добросовестности в частном праве, особенно в контексте оборота недвижимости. Автор анализирует, как данный принцип влияет на правовые отношения между сторонами сделок с недвижимостью, а также на защиту прав и законных интересов участников этих сделок. В статье исследуется теоретическая основа принципа добросовестности, его историческое развитие и место в системе частного права. Обсуждаются основные подходы к его интерпретации, включая положения гражданского кодекса и судебную практику. Автор акцентирует внимание на практических аспектах применения принципа добросовестности в сделках с недвижимостью. Приводятся примеры из судебной практики, иллюстрирующие случаи, когда добросовестность сторон играла решающую роль в разрешении споров. Рассматриваются ситуации, когда одна из сторон злоупотребляет своими правами или уклоняется от выполнения обязательств. Кроме того, в работе рассматриваются вопросы правового регулирования и возможные изменения в законодательстве, направленные на усиление защиты добросовестных участников оборота недвижимости. Обсуждаются предложения по совершенствованию норм, касающихся недобросовестных действий и их последствий. В заключении автор подчеркивает важность принципа добросовестности как средства обеспечения справедливости и стабильности в сфере недвижимости, а также необходимость его дальнейшего развития в контексте современных вызовов и изменений на рынке.

The article examines the key role of the principle of good faith in private law, especially in the context of real estate turnover. The author analyzes how this principle affects the legal relations between the parties to real estate transactions, as well as the protection of the rights and legitimate interests of participants in these transactions. The article examines the theoretical basis of the principle of good faith, its historical development and place in the system of private law. The main approaches to its interpretation, including the provisions of the Civil Code and judicial practice, are discussed. The author focuses on the practical aspects of applying the principle of good faith in real estate transactions. Examples from judicial practice are given to illustrate cases where the good faith of the parties played a decisive role in resolving disputes. Situations are considered when one of the parties abuses its rights or evades obligations. In addition, the paper discusses issues of legal regulation and possible changes in legislation aimed at strengthening the protection of bona fide participants in the real estate turnover. Proposals are being discussed to improve the standards relating to unfair actions and their consequences. In conclusion, the author emphasizes the importance of the principle of good faith as a means of ensuring fairness and stability in the real estate sector, as well as the need for its further development in the context of modern challenges and changes in the market.